6月17日，国家统计局发布了最新一期的70个大中城市房价指数。
其中，北京表现得颇为亮眼。
一线城市的新房限价，新房的价格增长暂时可以忽略。咱们着重看二手房方面，2021年5月，北京二手房环比上涨1.1%，环比领跑全国。与去年5月相比，北京的二手房价上涨了9.3%，涨幅还是相当明显了。
尽管楼市表现不如深圳、广州抢眼，但从总体来看，北京楼市正在进入回温阶段，自2021年开年以来，北京楼市的成交量就不断刷新记录。据北京市住建委网站数据，2021年5月，北京二手房网签的套数达到了18838套，尽管环比出现了下降，但对比近5年来同月的网签数量，2021年5月显然是近5年来网签数量最多的。
这也意味着，北京楼市正在走出大坑。
作为全国调控最严的区域，北京并没有出台相关政策继续加码楼市，今年调控的方向主要还是围绕在经营贷、消费贷等违规资金流入楼市这一端，对于需求端并没有进行压制。
从楼市本身来看，自2017年3月北京出台史上最严调控后，北京楼市便进入了长时间的横盘期，尤其是在2019年末，除了西城区凭借着学区房屹然不倒外，其余各区的房价都有不同程度的下降，其中限竞房扎堆的房山、大兴两区更是降幅明显。
而北京楼市真正走出大坑，是从2020年5月开始，北京楼市扭转了同比下降的局面，然后开启了上涨的渠道，涨势一片大好，截至2021年4月，北京二手房房价同比上涨10.1%。这也意味着，2020年4月在北京买的房，到了2021年4月，房屋的总价涨幅已经超过了10%。
在这种态势下，市场呈现出卖方市场也不稀奇了。尤其是受到今年就地过年的影响，北京楼市的热度可谓从年初红到了年中，此前3月站长去朝阳区不动产交易大厅时，工作日都挤满了人。
二手房成交量的不断攀升，自然也带动了市场的热度，进一步导致房价上涨。从升值潜力来看，拥有好学区的房子仍在第一梯队，西城、海淀两区因为学区的缘故，溢价普遍高于周边各区；第二梯队是通勤，临地铁的房源比临公交的值钱，两两都不挨着的，价格自然也就下来了。
老破小的升值空间不大，现在市场上主力上涨的房源是次新房，市面上的新建商品房大多已在五环外，区位优势相对不大了。
另外，北京楼市中还有一种较为便宜的房源，即回迁房。很多回迁房没有产权证，回迁房一般要5年才下，有的业主急于用钱，会用略显“便宜”的价格出手，与卖家双方之间签订协议。
不过，这样的操作也有争议。另外，回迁房普遍有几个问题，很多小区的物业是不管事的，楼道的维护也不尽心，而且回迁房的质量也不算太好，户型结构小，窗户小，导致房屋采光不如一般商品房，再加上下证困难、住户素质相对不高、转手困难，所以很多人在购买房屋是不会考虑回迁房的。
只能说，有舍有得，在北京买房，没有想象的容易。
