近日，经济日报发表了一篇名为《“楼市贬值潮”论调站不住脚，楼市“黑嘴”要不得》的文章，直指“楼市贬值潮”论调站不住脚。
这次经济日报的发声，基本上给出了官方正式的定调，小编来为大家划划重点：
在全国范围看，楼市分化趋势早已形成并将进一步加剧，根本不存在所谓的“普涨”“普跌”之说。长期以来，由于各城市人口流动、供需关系和土地价格等因素的差异，房地产市场冷热不均的态势早就显现出来。
随着城镇化速度的加快以及经济的高速发展，农村及四五线城市人口将大幅减少，“空村”“空城”的现象很可能会屡见不鲜，这些流失的人口会大量涌入一二线城市，进而导致国内房价两极分化，即一二线城市房价居高不下，小城市、农村可能持续走低。
在重点一二线城市，以及都市圈内三四线城市的核心区域，因为有经济、人口、产业等配套利好的加持，确定性更强，但购买的门槛也越来越严格。
于是很多购房者不得不将目光转向了不限购、不限贷的商务公寓，需要明确的是：公寓的涨幅是远比不过住宅的除此之外，购买商业地产产品，如商铺、写字楼，都需要更加谨慎。要知道，商业产品库存过剩是大多数城市都在揪心的问题，仅就最常见的商铺来说，几乎每个居民小区周围都修一圈商铺，供给已经超饱和，另一点，在电商和疫情的双重夹击下，传统商业的空间依旧局促，甚至有不少地段不佳的商铺沦为了仓库，更不必提商业地产与住宅的金融、税收政策的大不同。
判断楼市的大趋势，离不开对中央政策的深入理解分析。对于楼市，中央一再明确“房住不炒”定位，构建长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
对此，无论是中央经济工作会议，还是《政府工作报告》，都明确提及，房住不炒的本质是保持楼市平稳，就是不会让楼市出现大起大落、大开大合的情况。
房价的变化，除了受供需关系的影响，还取决于调控政策和货币政策的变化。各地房地产市场情况各异，要想对某地房价作出理性分析，还需要具体分析各种因素，综合作出判断和决策。与此同时，对某些舆论炒作也要给予足够重视。
因为，楼市“黑嘴”误读调控政策，臆测房价走向，制造恐慌情绪，对于楼市稳预期非常不利。对于大部分刚需客来说，更需要的是要根据自己的实际情况来买房或者卖房，千万不要盲从。
