今年的楼市调控政策，不仅在力度上层层加码，发布的次数也是远超往年。今年才过去不到7个月，全国房地产市场已经调控320多次，其中中央各部门的调控政策有46次，而去年同期只有30次。在新一轮的房贷调控政策下，一线城市上海和北京的首套房贷利率已经进入“5”时代，广州更是进入“6”时代。
上海是在7月23日，住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》后，宣布上调房贷利率的：首套房贷款利率上调至5%，二套房贷利率率上调至5.7%；同时，上海严堵房产赠与的漏洞，把赠与房产纳入限购政策。
不仅如此，上海房贷的批贷速度也是非常慢，基本要4个月以上。有银行信贷经理表示，从去年四季度开始，房贷额度就比较紧张，8月份可能还会暂停受理房贷业务。
这次上海地区房贷利率上调既有市场因素，也有调控的需要。光大证券金融业首席分析师王一峰表示，6月份上海市房价涨幅比较靠前，这次信贷政策调整可以理解为上海市房地产调控的“组合拳”。
就在上海收紧房贷的同时，北京房地产市场也越来越紧张。在房贷利率方面，北京地区各银行的房贷利率保持不变，首套在LPR基础上上浮55个基点，即5.2%；二套上浮105个基点，即5.7%。在额度方面，银行个贷部门工作人员均表示，目前房贷额度紧张，放款时间不确定。
中原地产首席分析师张大伟表示，房贷额度偏紧在2021年将是常态，特别是最近几个月成交量同比高位，新房贷款难度相对较低，很多热点城市的二手房市场出现普遍性的放款难、贷款难。
上海和北京的首套房贷利率都已经踏进“5”时代，同为一线城市的广州更是进入“6”时代。今年以来，广州已经4次上调房贷利率。据了解，目前广州地区四大行首套房的贷款利率最高达5.65%；二套房贷利率最高达5.85%。而光大银行首套房贷款利率已经“破6”。多家银行工作人员表示，现在房贷额度紧张，过户完之后仍需要3-4个月才能放款。
下半年的住房信贷会不会进一步收紧，房贷利率会不会继续上升？中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林表示，这首先要看房价的波动状况，房贷利率将因供需改变而改变。未来房贷利率将和房价呈现同步关联。但总体利率方面或许会继续宽松，包括LPR报价在内，将进一步降低市场利率。
