爆冷！北京二次集中土拍，6成26宗无人报名。
10月11日，是北京二次集中土拍，房企报名截止的日子，下午15:00过后，各地块房企报名情况悄悄流出。
（16宗宅地房企报名情况）
让严肃君震惊的是，除平谷马昌营镇共有产权地块已提前招标外，仅有16宗地块有房企或者联合体参与竞拍，其中还有4宗仅有一家报名，意味着将底价成交。
而多达26宗宅地报名房企数为零，实实流拍率高达60%。在全国已完成二次土拍的城市中，刷新了广州52%的记录。
（以上26宗宅地无人报名）
1.
其实早在上周六，就有小道消息称，朝阳11宗宅地，由于无人报名将全部下架。从今日流出报名情况来看，只有朝阳十八里店693地块，有金隅+昆泰一家联合体报名，其余“团灭”。
严肃君就此询问多家房企投拓人员，放弃的直接原因在于，房地差过小，算不过来帐。
比如朝阳前苇沟村6宗地块，起拍楼面价平均在6.2万/平左右，拐点楼面价约为6.5万/平，与销售指导价7.98万/平之间仅有1.5万的差距，再加上从拍地，到建设，到售卖阶段层层受限，实际利润率堪忧。
更深层次原因来看，今年以来地产行业“雷”声不断，其中不乏千亿重量级房企，对于动辄几十亿的土地支出，自然谨慎理性许多。
2.
此次流拍，最显眼的莫过于朝阳。供地有多壕，流拍就有多狠。
朝阳的特殊之处在于，一批次就成功出让了10宗地，共计百万方。截至目前虽然已经有6个项目抢在十一国庆节前开盘，但没有网签，应该还停留在收意向金的阶段。
上次花的钱都还没收回来，而且肉眼可见的没那么容易收回来。再考虑到拿地金额不超过企业销售金额40%的规定，确实没有拿地的力气了。
严肃君的N个500人置业群里，有人戏言，其实不太理解朝阳的供地思路，不是房价贵么，供地还越供越贵，是在给房企们做利润率压力测试么。
3.
现在还扛得住压力测试的，中海是NO.1。
从目前房企报名情况来看，中海报名了8宗地块，也是除了抱团为主的建工、首开外，最大手笔的独行侠了。
而且依然是非好地不拿。
报名了包括海淀京昌路、海淀永丰、丰台周庄子、丰台万泉寺等多宗热门地块。
虽然上次报名18宗最终空手而回，但这次最起码石景山首钢园829地块，已经稳稳落入囊中了。
4.
值得一提的，还有几个面生房企。
比如金隅+昆泰联合体是报名朝阳地块的独苗，兴创置业报名了大兴黄村地块，通房参与通州于家务地块争夺，昌平东环路共有产权地块，房地、建工+昌房在列。
其中，昆泰是朝阳区属企业，兴创置业为大兴区国有企业，通房是通州区国有资本运营公司，北京房地集团有限公司是由北京市人民政府出资成立的，昌房则是昌平区属国企。
大有自己的供地，自己消化的“兜底”意味。
