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北京迎龙年首宗宅地竞拍 住总以底价12.6亿元拿下

2024-02-22 点击量:1602

2月21日,北京迎来龙年首宗宅地竞拍,竞拍地块为顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块,地块共吸引了金茂、住总、保利三家房企报名,最终仅北京住总报价,以底价12.6亿拿下,成交楼面价22183元/㎡。

据介绍,此地块占地面积28400㎡,建筑控制规模56800㎡,容积率2.0、控高36米,无配建,起始价12.6亿,起始住宅楼面价约2.22万元/㎡,销售指导价4.6万/㎡,浮动8%。

根据竞拍规则,本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格14.49亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

北京链家研究院分析师岳微表示,该地块体量不大,居住属性纯粹,临近地铁15号线石门站,直接联通望京地区。地块周边存在一定生活配套,南侧尚有一宗商业用地规划,目前多个新房项目在售,居住成熟度在逐步形成,居住界面良好。当前购房客户主要为区域内置换需求,预计地块将以“高配改善产品”打动购买人群。

岳微介绍,首场土拍虽仅有顺义新城第1街区01-03-21地块一宗率先上架,接下来两天仍有三宗地块亟待入市,其中不乏海淀翠湖、大兴西红门等热门地块。2024年北京土地供应及供应计划的提前,是北京稳市场的重要举措,结合2023年“北京土地市场率先回暖,房地产市场韧性修复”的市场表现,开年土拍对市场信心及预期均有提振效应。