首页 > 行业动态

险资接盘,东莞一万达广场易主!十年前开盘就卖光

2024-07-10 点击量:224

王健林掌舵的万达,近年来频繁出售旗下资产。天眼查信息显示,7月以来万达商管陆续转让3家全资子公司,其中就包括东莞厚街万达广场投资有限公司。通过股权穿透,不难看出厚街万达广场背后的接盘者实为阳光保险。

险资接盘厚街万达广场

近日,东莞厚街万达广场投资有限公司发生工商变更,原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司(下称“万达商管”)退出,新增全资股东苏州联商陆号商业管理有限公司。股权穿透可见,联商陆号的大股东为阳光人寿保险股份有限公司,也就是说,接盘者实为阳光保险。

此前,万达商管通过旗下子公司,投建运营了国内各地的万达广场。据官网信息,截至2022年12月31日,万达运营管理商业广场472家,商业运营总建筑面积6556万平方米,遍布全国所有省份及合计224个城市。其中,东莞共有4家万达广场,分别是长安万达、东城万达、厚街万达和虎门万达。

据“厚街发布”官方微信公众号消息,2013年万达集团进驻厚街,斥资亿元拿下厚街标志片区,引起社会广泛关注。另据媒体报道,2013年9月,大连万达商业地产股份有限公司以总价14.3亿元将厚街镇珊美村、宝屯村地块收入囊中,折合楼面地价约2952.21元/平方米,溢价率8.14%。

记者还从万达商管官网获悉,东莞厚街万达广场项目于2015年11月开业,商业面积为15.42万平方米,涵盖大型购物中心、商业街、SOHO等业态,是东莞第3座、全国第129座万达广场。

4年在莞布局四座万达广场

南都记者梳理发现,2011年万达以略高于拍卖底价的6.9亿元总价,轻松拿下长安镇霄边社区一占地面积约88540平方米的商住用地。该地的成功拍卖,正式宣布万达集团进驻东莞。

在随后的短短4年时间里,万达陆续在东莞东城、厚街、虎门布局打造万达广场。2014年,虎门镇博涌村一宗11万平方米巨无霸地块,被万达以底价约12.09亿元擒获,东莞第四座万达广场最终花落虎门镇。

值得注意的是,在万达等商业地产巨头进驻前,东莞的商业地产发展滞后,商业运营低端。无论是高空置率的华南摩商圈,还是传统的西城楼商圈,都未能达到市场的期望值,各大商圈相互独立开发,未能形成良好的互动促进,本地庞大的中高端消费市场外流广州、深圳、香港等地。

对于藏富于民的东莞而言,当时东莞的商业发展已无法满足人们日益增长的多元化消费需求,需要新的商业业态、高档品牌的商业区来留住不断外溢的消费力。谈及万达进驻东莞的影响,当时就有业内人士表示,商业地产的繁荣将会助推区域商业的发展,无论是居住环境、生活品质、房价水平都会有不同程度的提升。

另据媒体报道,2013年底,厚街万达广场项目推出一期商铺,当天开盘即售罄,完成了5亿元的销售额。同年,万达集团东莞区域公司在莞完成约24亿元的销售业绩。

采写:南都记者 黄慧萍